Новости
Внимание!
Правление ТСЖ «Восход» приняло решение провести внеочередное, общее собрание собственников ТСЖ «Восход» в очно-заочной форме
28 июня 2022г. в 20-00 часов.
(Протокол заседания Правления № 11 от 18.06.2021г.). Место проведения – ул. Кирова д. 2 в холле 3-его подъезда. Собрание проводится по инициативе собственников Горшняковой Е.С., Луценко Н.В., Бойко А.Е., Куричьева Н.Г., Сержантова А.В.,
Повестка дня
1.Выборы счетной комиссии.
- Принятие решения о проведения досрочного капитального ремонта фасада многоквартирного дома.
3. Утверждение перечня работ проведения по капитальному ремонту.
4. Утверждение подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту: ИП Курманбаев Владимир Асетович
5. Утверждение Сметы расходов по капитальному ремонту.
6. Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту.
7. Определение источников финансирования работ по капитальному ремонту, со специального счета фонда капитального ремонта.
8. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие Акты. Утвердить таким лицом председателя правления ТСЖ «Восход» Горшнякову Елену Сергеевну.
9. Определения места и адрес хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Определить местом и адресом хранения документов: офис «ТСЖ» Восход» по адресу Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург ул. Кирова д.2
Пояснения
по Повестке внеочередного общего собрания 28.06.2022 очно-заочной форме
Уважаемые собственники, сообщаем вам, что решением Правления Протокол № 11 от 25.06.2022 необходимо провести 28.06.2022 года внеочередное общее собрание. Необходимость возникла из – за накопившихся срочных вопросов, которые в одном собрании не решить (первое собрание прошло с 28.05 по 06.06.2022 года отчетно-перевыборное)
На внеочередном собрании, которое намечено на 28.06.22года, необходимо решить вопрос, об использовании средств капитального ремонта для ремонта (гидроизоляции) фасада нашего дома со стороны дворовой территории. Сверху над козырьками кирпичная кладка в мелких трещинах. Трещины «втягивают» влагу со временем еще больше разрушаясь, и образуются протечки внутри стены со стороны балконов пятых этажей. Возникла необходимость отремонтировать парапет фасада со стороны дворовой территории. Правление предлагает произвести гидроизоляцию фасада, что составляет 265,5 кв.м. Это парапет от верха до козырьков со стороны дворовой территории: от угла кв. 123 до угла кв. 14 – 265,5 кв.м. по периметру. Для выполнения такой большой работы необходимо задействовать денежные средства со специального счета «Капитальный ремонт».
Предлагаем Вам внимательно ознакомиться с пояснением Повестки дня внеочередного общего собрания для продуманного голосования.
Вопрос № 1 Повестки дня: Процедурные вопросы (выборы Председателя, Секретаря собрания, Счетной комиссии).
Вопрос № 2. Повестки дня:Принятие решения о проведении досрочного капитального ремонта части фасада многоквартирного дома.
Со стороны дворовой территории нашего жилого многоквартирного дома фасад поврежден, он покрыт сеткой мелких трещин, с отслаиванием отдельных элементов кирпича. Кирпичная кладкадома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферных осадков, значительным температурным перепадам летом. Дом построен из полого кирпича, который под воздействием атмосферных влияний трескается, вспучивается, осыпается, с частью кирпича. Поврежденный полый, пористый кирпич «втягивает» влагу. Это на себе ощутили собственники квартир 5-х этажей, через полый, пористый кирпич вода попадала в квартиру.
Фасад здания как ограждающая конструкция дома является общим имуществом многоквартирного дома (п.1 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства.
Капитальный ремонт направлен на устранение дефектов кирпичной кладки. При выполнении данной работы, подбор материала осуществляется с учетом тех материалов, которые бы не отличались от использования первоначальных. Проведение работ подразумевается в основном по штукатурке, покраске стен (снаружи под кирпич). Все работы выполняются способом промышленного альпинизма. При составлении Сметы работ все эти задачи были учтены, в том числе дальнейшая эксплуатация выполненных работ. В Договоре указан гарантийный срок в течение пяти лет.
Вопрос № 3. Повестки дня:Утверждение перечня работ проведения по капитальному ремонту:
1. Отбивка осыпающейся кирпичной кладки; 2. Очистка кирпичной кладки фасада (помывка парапета снаружи щетками) - 265,5 кв.м.; 3. Нанесение силикатной грунтовки на кирпичную кладку -265,5 кв.м.; 4.Оштукатуривание в два слоя с использованием стеклотканевой сетки -265,5 кв.м.; 5. Грунтование перед покраской – 265,5 кв.м.; 6. Покраска акриловой краской - два слоя, 3-й слой покраска имитация кирпича – 265,5 кв.м.; 7.Демонтаж поврежденного чехла металлического (парапетного), с изготовлением и монтажом нового (герметизация парапетных соединений) - 177 п.м.
Вопрос № 4. Повестки дня: Утверждение подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту: Предлагается подрядная организация для проведения работ по капитальному ремонту фасада ИП Курманбаев Владимир Асетович (зарегистрирован в ФНС, ИНН 352529375124, ), имеющий опыт штукатурных работ. Правление ТСЖ «Восход» провела переговоры с несколькими подрядчиками, из них был сделан выбор, исходя из опыта на рынке труда, качества работ, работы со штукатуркой, стоимостью работ. Альпинист Курманбаев В.А. с двумя альпинистами штукатурил торец нашего дома у ТСЖ в 2020г.
Вопрос № 5.Повестки дня: Утверждение Сметы расходов по капитальному ремонту
Смета – это план работы при проведении капитального ремонта. Смета составлена на основании технического паспорта МКД, дефектного Акта фасада в соответствии с перечнем работ. Смета размещена на Сайте, желающие могут получить подробное пояснение к Смете в офисе ТСЖ «Восход» в приемные часы. Стоимость работ по смете 1 485 060 руб.
Вопрос № 6. Повестки дня: Утверждение сроков проведение работ по капитальному ремонту
С момента перевода денежных средств 30 %, (445 518 руб.) от стоимости работ, 2 месяца (с учетом погодных условий) остальные денежные средства переводятся после подписания Акта приемки выполненных работ.
Вопрос № 7.Повестки дня: Определение источников финансирования работ по капитальному ремонту. Задействовать денежные средства со специального счета формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Восход» на сумму - 1 485 060 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек .
Вопрос № 8. Повестки дня:Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие Акты. Согласно Законодательным документам подпись в Акте приемки работ по капитальному ремонту фасада ставит председатель Правления ТСЖ Горшнякова Елена Сергеевна. В ТСЖ «Восход» принимать работу по капитальному ремонту будут коллегиально члены Правления.
Вопрос № 9. Повестки дня:Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Хранить в офисе ТСЖ «Восход» по адресу Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, улица Кирова д.2офис правления.
Правление
Уважаемые собственники! Правление ТСЖ "Восход" приняло решение провести Внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме 03 июля 2021 года в 10-00ч. (Протокол заседания Правления №4 от 23.06.2021). Место собрания - ул.Кирова, д.2 в холле 3-его подъезда. Собрание проводится по инициативе собственников: Горшняковой Е.С., Луценко Н.В., Бойко А.Е., Куричьева Н.Г., Федулина А.В., Сержантова А.В., Филонова Д.Ю.
Повестка дня:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Принятие решения о проведении досрочного капитального ремонта фасада многоквартирного дома.
3. Утверждение перечня работ проведения по капитальному ремонту.
4. Утверждение подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту - ООО "Санкт-Петербургский Альянс"
5. Утверждение Сметы расходов по капитальному ремонту.
6. Определение источников финансирования работ по капитальному ремонту - со специального счета Фонда капитального ремонта.
7. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномечено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие Акты. Утвердить таким лицом Председателя Правления ТСЖ "Восход" Горшнякову Елену Сергеевну.
8. Определение места и адрес хранения документов, принятых Общим собранием собственников помещения в МКДд. Определить местом хранения документов: офис ТСЖ "Восход" по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Шлиссельбург, ул.Кирова, д.2
Уважаемые собственники! В разделе Отчеты размещены Договор и Локальный сметный расчет №1 по проведению капитального ремонта 2021
Уважаемые собственники! В разделе "Финансовая отчетность" размещены Отчет Ревизионной комиссии за 2020г и Смета доходов и расходов на 2021г для голосования
Правление ТСЖ "Восход" приняло решение провести Общее годовое отчетное собрание собственников в Очно-заочной форме 25 апреля 2021г в 10-00ч. Место проведения - ул.Кирова д.2 в холле 3-его подъезда.
Повестка дня
1. Об избрании председателя, секретаря собрания с правом подписания протокола собрания
2. Об избрании членов счетной комиссии
3. О принятии к сведению отчета Правления ТСЖ за 2020г
4. О принятии к сведению отчета Ревизионной комиссии за 2020г
5. Утвердить Смету доходов и расходов на 2021г
6. Отказаться от услуг по обслуживанию домофонов ООО "Стройтрек", поручить председателю ТСЖ заключить договор с компанией ООО "ТехПром", оплату производить через ТСЖ, ежемесячно включая в квитанцию строку "оплата домофона" в сумме 25-30 рублей
7. Допустить новых провайдеров интернета (помимо "Вэбмакс"). Согласовать сумму арендной платы за размещение оборудования - 2000 руб/мес, транзит через дом - 1000 руб/мес
